Acheter une maison en France est une aventure passionnante : que ce soit pour réaliser le rêve d'une résidence principale, profiter d'une maison de vacances ou investir dans un marché attractif, ce projet est porteur de belles opportunités.
WealthPartnersFrance se tient exclusivement à vos côtés pour défendre vos intérêts et sécuriser votre investissement depuis la recherche jusqu'à la signature finale, et même au-delà.
Mais pour un acheteur étranger, il peut aussi sembler complexe : démarches légales, documents en français, spécificités locales…
Ce guide a été conçu pour vous offrir une vision claire du processus d'achat d'une propriété en France.
Comme pour tout projet immobilier, tout commence par le budget. Déterminer dès le départ vos capacités financières – en fonds propres ou via un prêt bancaire – vous évitera toute mauvaise surprise et vous permettra de cibler efficacement les biens adaptés à votre projet.
Une fois votre budget établi, place à la recherche ! C'est là que WealthPartnersFrance vous accompagne.
Grâce à notre expertise, nous sélectionnons pour vous les meilleures opportunités et mobilisons notre réseau exclusif pour trouver la propriété idéale, qu'elle figure ou non sur le marché public.
Vous avez trouvé le bien de vos rêves ? Vient alors le moment de formuler une offre.
Votre consultant dédié WealthPartnersFrance vous aidera à comprendre l'historique du bien, la situation du vendeur et le contexte du marché afin de déterminer la meilleure stratégie de négociation.
Si nécessaire, vous pouvez solliciter un expert ou un artisan local pour évaluer l'état du bien et estimer d'éventuels travaux. Et pour sécuriser votre démarche, certaines conditions particulières peuvent être intégrées dans l'offre via des clauses suspensives (par exemple une inspection ou l'obtention d'un prêt).
Le compromis de vente est la première étape contractuelle majeure. Il formalise l'accord avec le vendeur et prévoit le versement d'un acompte (en général 10 % du prix).
À compter de cette signature, vous bénéficiez d'un délai légal de 10 jours de rétractation sans pénalité.
En France, toute transaction immobilière doit obligatoirement être validée par un notaire. C'est lui qui assure la légalité et la sécurité de la vente, et qui enregistre officiellement le transfert de propriété.
Contrairement à d'autres pays, un seul notaire peut représenter à la fois le vendeur et l'acheteur. Mais en pratique, il est souvent recommandé que chaque partie dispose de son propre notaire. Cela ne génère aucun frais supplémentaires, car les deux notaires se partagent les honoraires (généralement entre 6 et 8 % du prix d'achat net du bien).
Avoir votre propre notaire vous garantit un accompagnement 100 % dédié à vos intérêts. En cas de difficulté ou de litige, votre notaire pourra défendre vos droits.
Par exemple, si le vendeur n'est pas en mesure de libérer le bien à la date prévue de la signature, votre notaire pourra négocier ou appliquer des pénalités de retard pour vous protéger.
En résumé : un notaire unique est possible, mais deux notaires apportent une sécurité renforcée pour l'acheteur.
La signature de l'Acte Authentique intervient généralement 3 à 4 mois après l'offre initiale. C'est l'étape ultime où la propriété devient officiellement la vôtre, une fois les fonds transférés.
Il est fortement recommandé de revisiter le bien le jour de la signature, puisque l'acte stipulera "vendu tel que vu à la date de signature".
Ainsi, visiter le bien une dernière fois avant la signature permettra de s'assurer qu'il est totalement conforme et identique au bien pour lequel vous aviez fait une offre quelques mois auparavant.
Une fois l'acte signé, vous êtes enfin propriétaire de votre maison en France.
C'est le début d'une nouvelle étape de vie, et nous sommes fiers d'avoir été à vos côtés pour sécuriser votre achat et défendre vos intérêts du début à la fin.
Avec WealthPartnersFrance, vous n'êtes jamais seul face à la complexité du marché français : vous êtes accompagné, protégé et conseillé à chaque étape.
Bienvenue dans votre nouvelle vie en France – et félicitations pour ce bel investissement !
